Der griechische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine bedeutende Erholung und ein starkes Wachstum erlebt. Dies wurde durch den steigenden Tourismus, ausländische Investitionen und eine verbesserte wirtschaftliche Lage begünstigt. Nach einer langen Phase der Stagnation infolge der Finanzkrise steigen die Immobilienpreise in vielen Regionen stetig.
Die gefragtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Griechenland sind:
Athen: Bietet eine Mischung aus modernen Wohnungen und historischen Immobilien.
Griechische Inseln (Mykonos, Santorini, Kreta, Rhodos): Ziehen wohlhabende Käufer und Touristen an, insbesondere für Ferienhäuser und Mietobjekte.
Küstenregionen des Festlands (Chalkidiki, Peloponnes): Bieten erschwinglichere Optionen mit schönen Stränden und guter Infrastruktur.
Der Mietmarkt in Griechenland ist lebendig, insbesondere in touristischen Gebieten und großen Städten. Kurzzeitvermietungen (z. B. über Plattformen wie Airbnb) sind beliebt und generieren in der Hochsaison erhebliche Einnahmen. Langfristige Mietverträge sind bei Studenten, Berufstätigen und Einheimischen gefragt.
Grundsteuer (ENFIA): Variiert je nach Standort und Größe der Immobilie. Spezifische Sätze sind komplex und erfordern eine Beratung durch einen lokalen Steuerexperten.
Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Progressiv gestaffelt. Die genauen Steuersätze variieren, steigen jedoch mit höheren Einkommensklassen. Ein Steuerberater kann aktuelle Sätze mitteilen.
Kapitalertragssteuer: Liegt derzeit bei 15 % auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf.
Mehrwertsteuer (MwSt.): Gilt für Neubauten mit einem Satz von 24 %.
Grunderwerbsteuer (FMA): Gilt in der Regel für Wiederverkaufsimmobilien mit einem Satz von 3 % auf den steuerlich bewerteten Immobilienwert.
Mehrwertsteuer (MwSt.): Neubauten unterliegen einer MwSt. von 24 %.
Renovierte Immobilien: Hohe Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen von Athen, nach modernisierten Immobilien.
Energieeffiziente Häuser: Wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien.
Luxusvillen und Ferienhäuser: Ziehen weiterhin wohlhabende internationale Käufer an.
Die wirtschaftliche Erholung Griechenlands, unterstützt durch den Tourismus und EU-Fördermittel, stärkt den Immobilienmarkt. Regierungsinitiativen zur Förderung ausländischer Investitionen, wie das „Golden Visa“-Programm, haben ebenfalls die Nachfrage erhöht.
Der anhaltende Wachstum des Tourismus dürfte den Mietmarkt und die Immobilienpreise weiter stabilisieren.
Infrastrukturverbesserungen und Entwicklungsprojekte könnten den Immobilienwert in bestimmten Regionen weiter steigern.
Wirtschaftliche Instabilität oder externe Schocks könnten den Immobilienmarkt beeinflussen.
Bürokratie und regulatorische Hürden können Immobilientransaktionen erschweren.
Eine starke Abhängigkeit vom Tourismus macht den Markt anfällig für saisonale Schwankungen.
Der griechische Immobilienmarkt bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten – von Stadtwohnungen bis hin zu Küstenvillen. Trotz möglicher Risiken machen die verbesserte Wirtschaftslage und der starke Tourismussektor Griechenland zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen. Investoren sollten eine gründliche Due Diligence durchführen und professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um den Markt erfolgreich zu navigieren.
