Der montenegrinische Immobilienmarkt zeigt ein stetiges Wachstum. Obwohl die Preise nicht mehr so niedrig sind wie vor 6-7 Jahren, bleiben sie für Investoren attraktiv. Angebote um 1000-1300 Euro pro m² gelten als gute Investitionsmöglichkeiten. Die Rendite hängt von Lage und Immobilientyp ab, beträgt aber bei Vermietung durchschnittlich 5-10 Jahre.
Am begehrtesten bei Touristen und Investoren sind:
Budva
Becici
Sveti Stefan
Przno
Rafailovici
Diese Städte zeichnen sich durch eine entwickelte Infrastruktur, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und gut ausgestattete Strände aus.
Der Mietmarkt in Montenegro ist aktiv. Die Preise variieren je nach Saison:
Sommersaison: ab 40 Euro/Nacht
Langzeitvermietung in der Nebensaison: ab 250 Euro/Monat
Die Grundsteuer in Montenegro ist relativ niedrig und liegt typischerweise zwischen 0,25% und 1% des Immobilienwerts pro Jahr. Der genaue Satz hängt von der Gemeinde und dem Immobilientyp ab.
Montenegro führte im Januar 2024 ein progressives Grunderwerbsteuersystem ein:
Für Immobilien im Wert von bis zu 150.000 Euro: 3% des Kaufpreises
Für Immobilien im Wert zwischen 150.000 und 500.000 Euro: 4.500 Euro auf die ersten 150.000 Euro, plus 5% auf den 150.000 Euro übersteigenden Betrag
Für Immobilien im Wert von über 500.000 Euro: 22.000 Euro plus 6% auf den 500.000 Euro übersteigenden Betrag
Diese Steuer muss innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt werden.
Montenegro strebt eine EU-Mitgliedschaft an, was sich in Zukunft positiv auf die Immobilienwerte auswirken könnte. Die Entwicklung der touristischen Infrastruktur und die verbesserte Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zur wachsenden Attraktivität des Landes für Investoren bei.
Dokumentation: Bis zu 80% der Immobilien können Dokumentationsprobleme haben, einschließlich illegaler Baumaßnahmen oder Verstöße gegen Bebauungspläne.
Überhöhte Preise: Einige Verkäufer könnten die Preise für ausländische Käufer aufblähen.
Saisonalität: Hohe Mietnachfrage im Sommer kann von niedriger Nachfrage in der Nebensaison gefolgt werden.
Einschränkungen für Ausländer: Es können bestimmte Einschränkungen für den Kauf von Land oder Immobilien in einigen Gebieten bestehen.
Infrastruktur: In einigen Gebieten kann die Infrastruktur weniger entwickelt sein als in größeren europäischen Ländern.
Beim Immobilienkauf in Montenegro ist es entscheidend, die Dokumentation gründlich zu prüfen und einen professionellen Anwalt für die Transaktion einzuschalten. Trotz potenzieller Risiken können Investitionen in montenegrinische Immobilien bei richtigem Vorgehen rentabel und vielversprechend sein.
