Тржиште некретнина у Црној Гори показује стабилан раст. Иако цене више нису ниске као пре 6-7 година, оне и даље остају атрактивне за инвеститоре. Понуде око 1000-1300 евра по м² сматрају се добрим инвестиционим приликама. Повраћај инвестиције зависи од локације и типа некретнине, али у просеку износи 5-10 година када се изнајмљује.
Најтраженији међу туристима и инвеститорима су:
Будва
Бечићи
Свети Стефан
Пржно
Рафаиловићи
Ови градови се одликују развијеном инфраструктуром, бројним атракцијама и добро опремљеним плажама.
Тржиште изнајмљивања у Црној Гори је активно. Цене варирају у зависности од сезоне:
Летња сезона: од 40 евра/ноћ
Дугорочно изнајмљивање ван сезоне: од 250 евра/месец
Порез на имовину у Црној Гори је релативно низак, обично се креће од 0,25% до 1% вредности некретнине годишње. Тачна стопа зависи од општине и типа некретнине.
Црна Гора је увела прогресивни систем пореза на пренос непокретности у јануару 2024:
За некретнине вредности до 150.000 евра: 3% од купопродајне цене
За некретнине вредности између 150.000 и 500.000 евра: 4.500 евра на првих 150.000 евра, плус 5% на износ који прелази 150.000 евра
За некретнине вредности преко 500.000 евра: 22.000 евра плус 6% на износ који прелази 500.000 евра
Овај порез мора бити плаћен у року од 15 дана након потписивања уговора о купопродаји.
Црна Гора тежи чланству у ЕУ, што би могло позитивно утицати на вредност некретнина у будућности. Развој туристичке инфраструктуре и побољшана саобраћајна доступност такође доприносе растућој атрактивности земље за инвеститоре.
Документација: До 80% некретнина може имати проблеме са документацијом, укључујући илегалну градњу или кршење планова изградње.
Прецењивање: Неки продавци могу надувати цене за стране купце.
Сезоналност: Висока потражња за изнајмљивањем током лета може бити праћена ниском потражњом ван сезоне.
Ограничења за странце: Могу постојати одређена ограничења за куповину земљишта или некретнина у неким областима.
Инфраструктура: У неким областима, инфраструктура може бити мање развијена у поређењу са већим европским земљама.
Приликом куповине некретнине у Црној Гори, кључно је темељно проверити документацију и ангажовати професионалног адвоката за трансакцију. Упркос потенцијалним ризицима, уз прави приступ, инвестиције у црногорске некретнине могу бити профитабилне и обећавајуће.
