Sırbistan emlak piyasası son yıllarda dayanıklılık ve istikrar göstermiştir. 2024'ün 3. çeyreğinde, daire fiyatları yıllık bazda %4,69 (enflasyona göre ayarlandığında %0,50) artmıştır. Bu ılımlı artış, büyük dalgalanmalar olmadan istikrarlı bir piyasaya işaret etmektedir. Belgrad, 2024 yılında gayrimenkul alımlarına harcanan 555,6 milyon € ile emlak piyasasında liderliğini sürdürmektedir.
Sırbistan'da gayrimenkul yatırımı için en çok aranan şehirler şunlardır:
Belgrad
Novi Sad
Niş
Kragujevac
Bu şehirler, satış sözleşmelerinde belirgin bir büyüme yaşamış olup, Novi Sad (%22,5), Kragujevac (%22,9) ve Niş (%15,6) 2024'te önemli artışlar göstermiştir.
Sırbistan için belirli kira getirisi verileri arama sonuçlarında sağlanmamış olsa da, ülkenin yaklaşık %90'lık yüksek ev sahipliği oranı (2025'te de istikrarlı kalması bekleniyor), potansiyel olarak sınırlı ancak rekabetçi bir kiralama pazarına işaret etmektedir.
Emlak vergisi: Mülkün değerine bağlı olarak mülk değerinin %0,4 ile %2'si arasında değişir
Kira gelir vergisi: Sabit %20
Sermaye kazancı vergisi: Gayrimenkul satışlarında %15
Kurumlar vergisi: %15 standart oran
KDV: %20 genel oran, konut binaları için %10
Sırbistan'daki gayrimenkul için vergi sistemi, birçok Avrupa ülkesine kıyasla ılımlı oranlarla nispeten basittir. Emlak vergileri, mülk değeriyle birlikte artan прогрессивнаlardır. Kiralama pazarı sabit bir vergi oranına tabidir, bu da yatırımcıların potansiyel getirileri hesaplamasını kolaylaştırır.
Oran: Satış fiyatının %2,5'i
Uygulandığı durumlar: Geliştiricilerden yeni yapılar hariç tüm gayrimenkul alımları
Ödeme son tarihi: Satın alma tarihinden itibaren 15 gün içinde
Yeni yapılar: Bunun yerine KDV'ye tabidir (%Konut için %10, ticari için %20)
Sırbistan'da gayrimenkul satın alırken, devir vergisi önemli bir husustur. %2,5 ile birçok komşu ülkeye göre daha düşüktür. Yeni inşaatlar için bunun yerine KDV uygulanır; bu da daha yüksek olabilir, ancak genellikle geliştiricinin fiyatına dahildir. Alıcılar, Sırbistan'da gayrimenkul edinimi için bütçe yaparken bu vergiyi dikkate almalıdır.
Enerji tasarruflu evler: Artan çevre bilinci nedeniyle talebin 2025'e kadar %30 artması bekleniyor.
Modern, iyi tasarlanmış mülkler: Özellikle Belgrad gibi kentsel merkezlerde aranıyor.
Hızlı satışlar: Belgrad'daki mülklerin 2025'e kadar sadece 45 gün piyasada kalması bekleniyor.
Sırbistan'ın GSYİH'sinin 2025'te %4 büyümesi bekleniyor ve bu da gayrimenkul yatırımı için olumlu bir ortam yaratıyor. Ülkenin serbestleştirilmiş yasaları, yabancıların mülk sahibi olmasına izin vererek uluslararası yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
Konut kredilerine olan talep artmış olup, yeni konut kredilerinin kümülatif hacmi 2024'ün ilk on bir ayında 102,8 milyar RSD'ye (933,7 milyon USD) ulaşmıştır; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %28'lik bir artış anlamına gelmektedir.
EXPO 2027'nin yeni altyapı, otel ve konut binaları gerektirerek gayrimenkul piyasasını canlandırması bekleniyor.
Sırbistan'daki konut gayrimenkul piyasasının %1,40 (2025-2029) büyümesi ve 2029'da 0,37 trilyon ABD doları piyasa hacmine ulaşması bekleniyor.
Piyasa umut vaat etse de, yatırımcılar emlak sektörünü etkileyebilecek potansiyel ekonomik dalgalanmaların ve jeopolitik faktörlerin farkında olmalıdır.
Sonuç olarak, Sırbistan'ın gayrimenkul piyasası, ekonomik kalkınma ve hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için elverişli politikalarla desteklenen istikrar ve büyüme potansiyeli sunmaktadır. Yüksek ev sahipliği oranları, artan mülk değerleri ve hükümet girişimlerinin birleşimi, Sırbistan'da gayrimenkul yatırımı için cazip bir ortam yaratmaktadır.
